Začátek nového roku nám přinesl menší výhodnost a dostupnost hypotečních úvěrů. Největší měrou se na snížení výhodnosti tohoto produktu podílela vládní opatření, která omezila některé daňové výhody plynoucí z hypotečních úvěrů. Stejně tak se na současné situaci podílela ČNB, která v loňském roce několikrát zvýšila úrokové sazby a tím i hypoteční úvěry zdražila.

Snížení atraktivnosti a výhodnosti hypoték však nemusí být pouze špatná zpráva pro lidi, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru. Naopak se může jednat o velmi prospěšnou situaci. Lidé si totiž musí mnohem lépe rozmýšlet jaký úvěr, v jaké výši s jakou dobou fixace a za jakých podmínek si berou.

 

Každé nepromyšlené a zbrklé rozhodnutí je totiž může stát tisíce korun a v tom horším případě i finanční těžkosti v budoucnu.

Výsledky za celý hypoteční trh očekávání potvrdily. Za první čtvrtletí letošního roku totiž rostl objem hypoték nejméně za poslední 3 roky. Již se tak nebudou opakovat nárůsty ve výši 30 či 40 %. Ač se může zdát, že uvedené zpomalení není dobrou zprávou, není to dobrou zprávou především pro banky a prodávající.

Pokud budete vystupovat v pozici kupujícího, pak je pro vás situace ideální. Nižší dostupnost hypoték i jejich nižší objem totiž přestává vytvářet tlak na růst cen. Ještě loni totiž byli díky hypotékám kupující koupit cokoliv za jakoukoliv cenu, čehož prodávající přirozeně využívali a nasazovali ceny do patřičných výší. Důkazem jsou meziroční růsty cen bytů i domů a to nejen nových, ale především těch starších.

 

Byty v panelových domech v Praze, ale i v jiných městech tak ročně rostly až o 25 %, což nebylo podloženo růstem mezd, které rostly o pouhá 4 %, tak ani růstem reálného bohatství. Astronomické nárůsty cen nemovitostí tak byly kryté především z výhodných hypotečních úvěrů a celkové bezstarostnosti kupujících.

 

Zpomalení nárůstu hypoték se tak dle očekávání již za první čtvrtletí projevilo u výrazného snížení nárůstu cen bytů a domů. V některých městech či pražských částech dokonce ceny u starších bytů nerostou vůbec. Pokud vezmeme v úvahu i inflaci, která činí 7 %, pak jejich hodnota přímo klesá.

 

Hypoteční boom a bezstarostné zadlužování vedlo v USA k velké hypoteční krizi, která způsobila po šoku dokonce výrazné snižování cen nemovitostí, které dosáhlo až 30 %! Následně se tato krize přelila do dalších zemí, a právě tomuto nebezpečí se chce ČR vyhnout.

Z hlediska budoucnosti tak nebude určující pouze výhodná cena hypoték, ale také jejich kvalita a především cena pořizovaných nemovitostí.

---

T I P PRO VÁS

NAVŠTIVTE NOVÝ REALITNÍ PORTÁL WWW.REALITYLAND.CZ!! Zadejte si bezplatně inzerát! Klikněte ZDE! Poradny, návody, velké množství realitních inzerátů, vše zdarma