V tuto chvíli tento produkt v nejrůznějších obměnách nabízí 8 bank a další bankou, která se nově pouští do hypoték s proměnlivou úrokovou sazbou, je Česká spořitelna. Ta je však první bankou z velké trojky (Hypoteční banka, KB, ČS), která se k uvedení tohoto produktu odhodlala. Na rozdíl od Hypoteční banky pohyblivou sazbu totiž váže na 1M PRIBOR, kdežto v případě Hypoteční banky roli úrokového benchmarku plní 12M PRIBOR.

Základem konstrukce celkové úrokové sazby je 1měsíční sazba PRIBOR navýšená o úrokovou marži banky, která se může pohybovat v pásmu od 1,50 % až po 2,90 %. Hlavním faktorem ovlivňující výši marže je poměr mezi hodnotou zástavy a částkou úvěru (tzv. LTV) a částka úvěru. Slevu ze sazby však klienti získají také za aktivní využívání Osobního účtu České spořitelny (sleva 0,5 p.b.) a pojištění úvěru proti platební neschopnosti (0,15 p.b.).

Z proměnné sazby na fixovanou je možné v případě hypotéky České spořitelny přejít kdykoliv, nicméně za dodatek ke smlouvě klient zaplatí poplatek 5 000 Kč. Mimořádná splátka je možná po 12 měsíčních splátkách, i zde však musí klient počítat s poplatkem, který činí 2 % z objemu mimořádné splátky.

Hypotéku s proměnlivou úrokovou sazbou nyní kromě České spořitelny nabízejí UniCredit Bank, Raiffeisenbank, LBBW Bank, mBank, Oberbank, Hypoteční banka a GE Money Bank. 

Hypotéka ve výši 1 800 000,- Kč se splatností 20let:

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o.

Cenový přehled uvádíme vždy na počátku týdne a obsahuje úrokové sazby platné v daném týdnu. Úrokové sazby jsou uvedeny v rozsahu minima a maxima. V praxi jde o minimální (nejlepší úrok), který jsme schopni jako Hypoteční makléři našim klientům zajistit a maximální (nejhorší úrok) nabízený jednou z bank. Úrokové sazby uvádíme za nejběžnější fixace 1, 3 a 5 let. Dále v členění výše hypotečního úvěru do 70% hodnoty nemovitosti (LTV) a do 100%. Výše měsíční splátky bude pravidelně počítána pro hypotéku odpovídající průměrné výši v ČR, tedy 1,8 mil. Kč a době splatnosti 20 let.

V tabulce rozdílu mezi maximální a minimální sazbou můžeme vidět aktuální rozdíl mezi nejhorší a nejlepší nabídkou. Dále pak můžeme vidět, kolik tento rozdíl činí ve výšce měsíční splátky.

Poslední údaj je kumulativní úspora na splátce, která vyčísluje, kolik ušetří na úrokové sazbě klient, kterému sjednáme minimální úrokovou sazbu oproti klientovi, který si vezme nejhorší (maximální) úrokovou sazbu od banky, a to za dobu fixace sazby. Tedy kumulativní úspora za 1, 3, 5 let fixace sazby.

Do srovnání jsou zahrnuty tyto banky, se kterými máme obchodní vztah:

Hypoteční banka, ČSOB, Komerční banka, Raiffeisenbank, Česká spořitelna, UniCredit Bank, Wüstenrot hypoteční banka, Volksbank, LBBW, mBank, Oberbank