Hypoteční trh pokračuje v růstu i v závěru roku a potvrzují platnost našich odhadů. Hypoteční banky reportující výsledky Ministerstvu pro místní rozvoj (MMR) v letošním roce poskytnou hypotéky za 115 miliard korun a dalších 6 miliard přidají nereportující banky*, mezi které patří například LBBW Bank, Oberbank nebo mBank. V celkovém součtu tedy banky v letošním roce poskytnou hypotéky za více než 120 mld. Kč, což znamená druhý nejlepší výsledek v historii. Větší sumu hypoték banky poskytly pouze v roce 2007.

.

. 

Stavební spořitelny v druhém pololetí úspěšně stahují ztrátu z úvodu roku. Za měsíc listopad poskytnuly úvěry za 5 miliard korun, což je o 22 % více než ve stejném období loňského roku, kdy objem poskytnutých úvěrů činil 4,1 mld. Kč. I v případě stavebního spoření se potvrdily naše odhady a stavební spořitelny zcela určitě překonají v objemu sjednaných úvěrů hranici 45 miliard korun, neboť za 11 měsíců bylo poskytnuto více než 43 mld. Kč Meziročně tento výsledek bude znamenat zhruba pětinový pokles objemu úvěrové produkce.

Celkově v roce 2011 banky na financování bydlení tedy poskytnou úvěry za více než 165 miliard korun, což v meziročním srovnání znamená nárůst o více než 15 %.

Index GOFI 70, který mapuje vývoj nabídkových úrokových sazeb, predikoval pro měsíc listopad pokles hodnoty Hypoindexu na úroveň 3,66 %. Aktuálně zveřejněné statistiky naše odhady potvrdily. Průměrná úroková sazba souhrnného Fincentrum Hypoindexu, který sleduje úrokové sazby skutečně poskytnutých hypoték, v listopadu klesla na 3,65 %.

Pokles sazeb je však u konce. Banky v prosinci již nezlevňovaly, ba naopak, a nabídkové sazby podle našeho názoru již klesly na své dno. V následujících měsících již neočekáváme další pokles sazeb a Hypoindex se v prosinci s velkou pravděpodobností zastaví těsně u hranice historického minima 3,62%.

Česká národní banka na svém zasedání 21.12. ponechala základní sazby na původní úrovni, což jen potvrzuje náš výhled pro začátek roku 2012, kdy očekáváme zachování příznivého prostředí nízkých úrokových sazeb a to jak fixních, tak variabilních. Detailnější výhled vývoje úrokových sazeb hypoték přineseme počátkem nově přicházejícího roku. 

.

Hypotéka ve výši 1 800 000,- Kč se splatností 20let:

.

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o.

Cenový přehled uvádíme vždy na počátku týdne a obsahuje úrokové sazby platné v daném týdnu. Úrokové sazby jsou uvedeny v rozsahu minima a maxima. V praxi jde o minimální (nejlepší úrok), který jsme schopni jako Hypoteční makléři našim klientům zajistit a maximální (nejhorší úrok) nabízený jednou z bank. Úrokové sazby uvádíme za nejběžnější fixace 1, 3 a 5 let. Dále v členění výše hypotečního úvěru do 70% hodnoty nemovitosti (LTV) a do 100%. Výše měsíční splátky bude pravidelně počítána pro hypotéku odpovídající průměrné výši v ČR, tedy 1,8 mil. Kč a době splatnosti 20 let.

V tabulce rozdílu mezi maximální a minimální sazbou můžeme vidět aktuální rozdíl mezi nejhorší a nejlepší nabídkou. Dále pak můžeme vidět, kolik tento rozdíl činí ve výšce měsíční splátky.

Poslední údaj je kumulativní úspora na splátce, která vyčísluje, kolik ušetří na úrokové sazbě klient, kterému sjednáme minimální úrokovou sazbu oproti klientovi, který si vezme nejhorší (maximální) úrokovou sazbu od banky, a to za dobu fixace sazby. Tedy kumulativní úspora za 1, 3, 5 let fixace sazby.