Byty nebo domy zatížené hypotékou dnes nemají nouzi o kupce. "Rozhodně se nedá říct, že by o ně byl menší zájem než o ty nezatížené," říká David Černík z pražské realitní kanceláře Maxima Reality. V nabídce velkých realitních kanceláří tvoří asi čtvrtinu až třetinu všech nemovitostí v osobním vlastnictví.

"Pokud má kupec peníze a nebere si hypotéku, je s tím zhruba týdenní zdržení. Sjednává-li si kupec novou hypotéku, je proces stejně dlouhý jako při prodeji nezatíženého bytu," vysvětluje David Černík.

Jedinou nevýhodou prodeje rodinného domu či bytu s hypotékou jsou především jednorázové sankce od  banky  za předčasné splacení úvěru nebo změny v hypoteční smlouvě.

Svůj úvěr můžete kupujícímu předatExistují dva způsoby, jak byt s hypotékou prodat. Úvěr se může jednorázově doplatit, nebo ho převezme nový majitel nemovitosti.
U prvního, častěji využívaného modelu, musí prodávající  bankovnímu  domu uhradit poplatek za předčasné splacení. Pohybuje se v řádu desetin procent z částky, která zbývá doplatit do skončení fixace. Poplatku se vyhne, pokud prodej naplánoval na dobu uplynutí fixace.
Druhý způsob, tedy převedení hypotéky na nového kupce, zatím není v Česku příliš obvyklý, ale  banky  očekávají růst zájmu o tuto službu. Kupec může celou hypotéku převzít u téhož finančního domu, a to se stejnými úrokovými sazbami.
"Bývá to výhodné, pokud během let vyrostly úrokové sazby. V takovém případě klient získá lepší sazbu, než je v danou chvíli na trhu možné," říká Pavla Hávová z Hypoteční  banky  .
I vyřízení převodu může být jednodušší, protože  banka  má už o nemovitosti informace. "  Klient  například nemusí platit za odhad ceny nemovitosti," říká Pavla Plachá z  České   spořitelny  .
Podmínky úvěrů jednotlivých  bank  se ale různí, a tak nikdy nespoléhejte jen na nabídku jednoho  finančního   ústavu  . Úvěr je totiž možné převést i mezi  bankami  , a tak se vyplatí oslovit dva nebo tři další poskytovatele hypotéky a pokusit se úrokovou sazbu stlačit na minimum.

mBank si neúčtuje žádný poplatekPoplatky za převod hypotéky na nového majitele nemovitosti činí obvykle 0,4 procenta z výše hypotečního úvěru, maximálně deset tisíc korun.
U GE Money  Bank  a  České   spořitelny  je ale částka stanovena pevně na pět tisíc korun, u Raiffeisenbank nově na tři tisíce korun, u  Komerční   banky  dokonce na dva tisíce.
mBank tuto službu nabízí zcela zdarma. Kupující u ní uzavře novou hypotéku s aktuální sazbou. Individuálně se znovu nastaví splátky, délka fixace i doba splácení. Za předčasné splacení ani sjednání hypotéky se neplatí.

Pro úspěšný převod nemovitosti je klíčová i osoba kupujícího.  Banka  totiž může odmítnout hypotéku převést. A to hlavně proto, že kupující neprokáže dostatečnou bonitu. Prodej tehdy zpravidla ztroskotá. Záchrana existuje, pokud kupující sežene ručitele.

Inzeráty o zástavě na nemovitosti mlčíV inzerátech s nemovitostmi na prodej o hypotéce zmínka nebývá. Pouze se v nich píše, že nemovitost je v osobním vlastnictví. Zájemce se o úvěru dozví až od realitního makléře nebo když si to sám zjistí z katastru nemovitostí. Cena uváděná realitkou přitom většinou obsahuje i nesplacenou část jistiny úvěru.
Většina velkých realitních kanceláří poskytuje právní servis i s převodem hypotéky. Poplatek za něj bývá zahrnut v celkové provizi za zprostředkování prodeje či koupě.
Platí ho většinou kupující a pohybuje se nejčastěji od dvou do šesti procent z hodnoty nemovitosti. Některé realitní kanceláře mají za zprostředkování transakce stanovené minimum, u Maxima Reality je to například 50 tisíc korun. Pomoc s převodem hypotéky je zahrnuta v ceně.
Při koupi bytu s hypotékou platí stejná pravidla jako u kterékoli jiné nemovitosti. Celá transakce se neobejde bez pomoci právníka, který sepíše kupní smlouvu. Za tuto službu si účtuje částku od pěti tisíc korun.

Nepřehlédněte

Každý jsme strůjcem svého štěstí

Finanční vzdělávání spotřebitelů

Středověk - peníze je levnější dovést než poslat

Až 17 % Čechů nemá přístup k základním bankovním službám (Bankovnictví)