Dostupnost bydlení od začátku roku 2009 vykazuje zlepšující se tendenci. Čím nižší index, tím nižší zatížení domácnosti splátkou hypotéky a tím větší dostupnost bydlení v daném časovém okamžiku. V současné době se při koupi bytu pohybuje zatížení domácnosti splátkou hypotéky (na 70 % hodnoty nemovitosti LTV) těsně nad hodnotou 35 % v poměru k jejím čistým příjmům. Pokud je však daná domácnost nucena si vzít hypotéku se 100% LTV, vydá měsíčně na splátku hypotéky 40 % svých čistých příjmů.

V posledních třech letech došlo k největšímu poklesu indexu dostupnosti bydlení v období od podzimu roku 2009 do června 2010. Právě v tomto období klesaly ceny nemovitostí nejrychlejším tempem a rychlým tempem klesaly rovněž hypoteční úrokové sazby. Od druhé poloviny roku 2010 došlo ke stabilizaci a trend poklesu cen nemovitostí i úrokových sazeb zpomalil. Dostupnost bydlení se pohybovala v rozmezí 37,5 až 35 % (hypotéka do 70 % LTV).

V roce 2012 bude vývoj dostupnosti bydlení ovlivněn jak vývojem cen nemovitostí, tak i situací kolem hypotečních úrokových sazeb. Zatímco v oblasti cen nemovitostí se neočekává jejich plošný růst (očekává se spíše opak), tak v oblasti hypotečních úrokových sazeb bude situace s největší pravděpodobností odlišná. Právě v uplynulých týdnech došlo k zastavení dlouhodobého poklesu úrokových sazeb a trend se otočil. Přesto v roce 2012 očekáváme, že úrokové sazby neporostou zásadně, ale pouze v řádu desetin procenta. Dostupnost bydlení by se tak letos měla pohybovat v příznivém pásmu indexu 35 až 38 % (hypotéka na 70 % LTV).

Uvedená statistika a odhad platí pro souhrnný index dostupnosti. Hodnoty indexu pro rozdílné kategorie bytů a jednotlivé kraje se značně liší. 

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o., www.realitycechy.cz

CENOVÝ PŘEHLED TÝDNE:

Hypotéka ve výši 1 800 000,- Kč se splatností 20let:

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o.