Rezervační protokol
| Autor | Lucie Mrázková |
| Předmět | Rezervační protokol |
| Dotaz | Dobrý den, ráda bych vás požádala o názor. Podepsali jsme s manželem rezervační protokol na pozemek a dům a zaplatili zálohu. Když nám posléze byl zaslán návrh smlouvy, byla změněna výměra pozemku o cca 60m2 a cena se zvýšila o cca 150tis Kč. S tím ale nesouhlasíme a chceme odstoupit.Společnost, se kterou jsme rezervační protokol podepsali ale chce pokutu za odstoupení. Myslím si, že na to nemají právo, jelikož byly změněny podmínky pro koupi. Mohu požádat o názor. Moc děkuji. |
Odpověd na dotaz:
Dobrý den,
Váš dotaz se vůbec netýká bankovnictví, ale běžného ochodního vztahu - uzavírání smlouvy. No, nejsem v tom odborníkem s bůh ví jak dlouhou praxí, ale logika věci je asi taková. Pokud se Vám změnil předmět smlouvy (což je zvýšení pozemku o 60 m2) a tím cena, tak máte, podle mého názoru, právo odstoupit od uzavření kontraktu, protože druhá smluvní strana nedodržela podmínky. Tím pádem nemá právní nárok na náhradu žádné smluvní pokuty, i kdyby byla sjednána. Museli by totiž prokázat, že si v rezervační smlouvě vyhradili právo předmět smlouvy (tedy pozeme) zvětšit/zmenšit o určeté maximální procento, např. + - 10 %. Pokud jste nebyli v rezeervační smlouvě o této skutečnosti informováni, má Váš makléř smůlu a u soudu by musel spor prohrát....To je můj názor...Ale berte to s rezervou, neb jsem spíše na ty bankovní stížnosti či nedostatky v platebním styku....
